Les demandes de prêt immobilier (MBA) aux États-Unis ont augmenté à 1,8 % sur la semaine close le 10 avril. La lecture précédente était de -0,8 %.
Cette publication indique une hausse de la demande globale de crédit immobilier sur la période, après un repli la semaine précédente.
Il convient de rappeler que le bond des demandes de prêts immobiliers observé autour du 10 avril de l’an dernier avait constitué un signal précoce important pour le marché du logement. Cette hausse de 1,8 % était intervenue alors que le taux fixe à 30 ans (un prêt immobilier à taux constant sur 30 ans) était brièvement passé sous 6,5 % pour la première fois depuis plusieurs mois. C’était un premier signe de la résistance du marché immobilier, très attendu par de nombreux acteurs.
Cette statistique avait rapidement modifié le sentiment sur la trajectoire attendue de la Réserve fédérale (banque centrale des États-Unis) pour le reste de 2025. Le marché avait alors cessé d’anticiper l’une des baisses de taux envisagées, ce qui s’était reflété dans les contrats à terme SOFR (instruments financiers qui permettent de parier sur l’évolution des taux courts adossés au taux SOFR) et Fed Funds (contrats à terme liés au taux directeur américain). En conséquence, les positions misant sur une baisse des rendements des bons du Trésor — par exemple des positions acheteuses sur les contrats à terme des obligations à 10 ans (contrats financiers qui répliquent le prix des Treasuries à 10 ans) — avaient été immédiatement sous pression.
Cela avait été un moment propice pour s’intéresser aux options d’achat (droit d’acheter un actif à un prix fixé à l’avance) sur des ETF de constructeurs immobiliers, comme ITB et XHB (fonds cotés en Bourse qui regroupent des actions du secteur). Après ces données d’avril 2025, le secteur de la construction de logements avait progressé de plus de 15 % jusqu’à l’été puis l’automne. Ceux qui s’étaient positionnés à la hausse en surveillant ces indicateurs avancés de demande avaient bénéficié d’un avantage.
Cette légère hausse avait aussi alimenté, très tôt, le scénario d’atterrissage en douceur (ralentissement de l’économie sans récession) qui a dominé la seconde moitié de 2025. En avril 2026, avec l’indice Case-Shiller des prix des logements (mesure des prix immobiliers sur un an) en hausse de 5,5 % sur un an, on constate que ces données de demandes de prêts avaient constitué un indicateur avancé fiable.
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